Imobiliarele , pe locul al doilea in topul insolventelor
Cel mai adesea, firmele de constructii sau din real estate care ajung în această situatie sfârsesc printr-un faliment.
Ultimii mai bine de trei ani au fost poate cei mai grei din scurta istorie a pietei imobiliare autohtone. Acest fapt se reflectă si în numărul mare de jucători din domeniu care au „iesit din joc” în acest răstimp. Potrivit reprezentantilor Casei de Insolventă Transilvania (CITR), companiile din imobiliare ocupă al doilea loc în clasamentul celor mai numeroase insolvente, după firmele din retail – pe locul al treilea situându-se firmele din industrii (ce activează în productia de utilaje, farmaceutice, produse agro-alimentare etc.).
Andreea Anghelof, Managing Partner al CITR, spune că insolventele afectează atât producătorii de materiale de constructii, cât si proiecte imobiliare în sine. Astfel, explică ea, un număr tot mai mare de proiecte demarate în perioada 2006-2008 au fost sistate de către investitori încă dintr-o fază incipientă. Principala cauză este lipsa de finantare: aceasta afectează atât dezvoltatorii, care nu mai beneficiază de fonduri pentru a-si putea construi proiectele, cât si consumatorii finali, prin reducerea semnificativă a puterii de cumpărare si, prin aceasta, a cererii solvabile de proprietăti imobiliare, în special apartamente.
Investitorii nu se înghesuie la activele imobiliare executate silit
În ceea ce priveste deznodământul insolventelor din imobiliare, reprezentantii CITR spun că firmele de profil sfârsesc cel mai adesea printr-un faliment. „Imobiliarele au o pondere redusă la capitolul reorganizări judiciare, cel putin în comparatie cu cele două domenii deja mentionate, fiind însă o componentă semnificativă în cadrul procedurilor de faliment gestionate de către societatea noastră”, spune Rudolf Vizental, Senior Partner în cadrul Casei de Insolventă Transilvania. Firmele din real estate sau proiectele de profil nu sunt, în actualul context de piată, prea atractive pentru investitorii interesati de proprietăti executate silit.
Un exemplu în acest sens este reprezentat de centrul comercial City Mall, din Bucuresti. Acesta a fost vândut recent, cu suma de 17,3 milioane de euro, abia după cinci licitatii succesive la care nu s-a prezentat niciun cumpărător. Potrivit reprezentantilor CITR, în prezent cele mai atractive companii pentru achizitia la licitatie sunt cele care activează în industrii, datorită câstigurilor mai sigure si mai rapide decât în imobiliare.
În asteptare: terenurile cumpărate în perioada de boom
În opinia Andreei Anghelof, valul insolventelor în imobiliare va continua si în perioada următoare. „Investitiile realizate în perioada 2005-2008 în bunuri de natura terenurilor, în speranta dezvoltării unor proiecte imobiliare, proiecte ce în actualul context economic nu mai sunt sustenabile, vor reprezenta în perioada ce urmează o sursă de proiecte de insolventă”, spune ea.
Cea mai recentă insolventă de amploare de pe piata românească este cea a ansamblului rezidential Asmita Gardens, un proiect rezidential a cărui investitie totală este estimată la 125 milioane de euro. Complexul este format din sapte blocuri cu aproximativ 800 de locuinte
Detalii articol
;)
;)
;)
;)
